房地產綜合服務機構

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武漢國佳系統建設概況

武漢國佳重點信息系統

一、武漢市存量房申報計稅價格評估系統

功能:

1.數據清理

1)基本信息清理

對樓盤基本信息進行自動批量清理之后,對無法自動清理的項目采用人工清理

2)市場價格清理

對標準化后的價格,采用科學算法進行可靠的自動清理

2.自動評估

1)基于特征價格及線性規劃的自動評估模型,完美實現市場法的自動評估

2)引入“監測小區”,兼顧高效與準確性

3.基準價格更新

4.GIS平臺搭建

1)小區價格空間分析

2)交易活躍度分析

3)指定幢特征因素空間分析

4)指定區域特征因素空間分析

5)價格分布情況統計分析

二、房地產指數監測系統

系統特點:

1)可對住宅、商業服務、工業、辦公用房進行指數監測

2)數據標準化精度高,指數算法科學精確

3)利用自動評估模型,實現指數監測的全覆蓋

4)系統維護快捷、簡單

房地產收益率監測系統

模板管理

對IRR測算模板、IRR分析模板、租金分析模板進行導入

案例錄入

對當前時點及5年前時點案例進行關聯性錄入

監測結果

實現對期初資本化率、稅前IRR、稅后IRR的測算,并對IRR進行分解。同時對轉售價格及租金進行分析

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